كل ما يهمك عن الاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة وما هي ميزاته وسلبياته

كل ما يهمك عن الاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة ميزاته وسلبياته وما هي أسعار العقارات في الإمارات، فبعد أن أصبحت دولة الإمارات العربيّة المتّحدة الدولة الأولى في السعادة والرفاهية على مستوى الوطن العربي وفي مقدّمة الدول العالميّة لمؤشر السعادة أصبحت مقصداً لشراء البيوت والعقارات بشكل كبير، ويهتم موقع أطروحة بتقديم العديد من المعلومات المتعلّقة بالعقارات وبأسعارها وكيفية شرائها.

الاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة

انتشرت الاستثمارات العقارية في دولة الإمارات في الآونة الأخيرة بسبب النمو الاقتصادي الكبير الذي حلّ فيها، ولعلّ السبب الأساس في ذلك أيضاً هو الإقبال الكبير على شراء العقارات فيها بسبب تفوقها عربياً وعالمياً في مجالات عديدة، وكانت قد ارتكزت دولة الإمارات العربية على ثرواتها الطبيعية والباطنية منذ بداية تأسيسها، وقد نجحت في جعل نفسها في مقدّمة الدول العربية والعالمية على مستويات عديدة، مما جعلها مقصداً مربحاً للاستثمار.

اقرأ أيضاً: أفضل أنواع الاستثمار العقاري في الإمارات

مميزات الاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة

يمكن الحصول على مميّزات عديدة في دولة الإمارات من خلال العمل في الاستثمار العقاري فيها، وسيتم ذكر بعضها فيما يأتي:[1]

• الحصول على إقامة قانونية دون الحاجة لوجود كفيل.
• يمكن أن يرشّح المستثمِر للحصول على الإقامة الذهبية فيها، إضافةً إلى امتلاك ميزات الإقامة الذهبية.
• تكون الإقامة شاملة للزوجة والأبناء.
• الحصول على نسبة أرباح كبيرة في حال تمّ بيع العقار من جديد أو تمّ تأجيره من خلال السوق العقاري المتجدد باستمرار.

سلبيات الاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة

رغم كثرة الإيجابيات الموجودة في هذا العمل إلّا أنّ لا بدّ من وجود سلبيات كثيرة، وسيتم ذكر بعضها فيما يأتي:

• عدم تناسب العمل مع المستثمرين أصحاب الميزانيات القليلة، لأنّ السوق الاستثماري سوق كبير عالي التكاليف في دولة الإمارات.
• لا يتمكّن المستثمرين الأجانب من الاستثمار إلا في مناطق معيّنة يتمّ تحديدها من قبل الدولة.
• وجود اختلاف في قوانين تملّك الأجانب للعقارات من إمارة إلى أخرى.

شاهد أيضًا: شروط القبول في جامعة زايد

ما هي افضل المدن في الإمارات للاستثمار العقاري

تختلف الاستثمارات بشكل عام حسب الإمارة التي يتم الاستثمار فيها، ولعل أفضل المدن للاستثمار هي المدن الآتية:

• مدينة دبي: هي المدينة الأفضل للاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة، لأنها تعتبر الإمارة الأولى للأعمال بشكل عان وأعمال الاستثمـار، والعقارات فيها هي ذات القيمة الأعلى.
• مدينة أبو ظبي: تشتهر هذه المدينة بأعمال التجارة الكبيرة فيها، كما أن أغلب شركات النفط موجودة فيها، وهي العاصمة السياسية للدولة، لذلك تعتبر وجهة استثمار كبيرة وجيدة.
• مدينة الشارقة: هي المقصد الأول للمستثمرين أصحاب الميزانيات القليلة، فأسعار العقارات فيها أقل من أسعار العقارات في إمارة دبي.

شروط الاستثمار العقاري في الإمارات للأجانب

تختلف شروط الاستثمار للمستثمرين الأجانب حسب المدينة التي يتم فيها الاستثمـار العقـاري، وسيتم ذكر الشروط بالتفصيل فيما يأتي:

شروط الاستثمار العقاري في إمارة دبي

تعتبر الشروط في دبي هي الأكثر ليونة للمستثمرين الأجانب، وسيتم تبيين الشروط فيما يأتي:

• يحق للمستثمر تملّك العقار بملكيّة مطلقة، دون وجود وقت محدد لنهاية الاستثمار.
• يكون التملك المطلق في المناطق التي حددتها الحكومة للأجانب.

شروط الاستثمار العقاري في إمارة أبو ظبي

يوجد بعض الأنطمة للاستثمـار العقاري في مدينة أبو ظبي يجب على كل مستثمر الانتباه إليها، وسيتم ذكرها فيما يأتي:

• نظام الملكيّة: بحيث يتمكّن المستثمر من تملّك العقار السكني فقط دون الأرض، وذلك لمدّة أقصاها 99 سنة، ويمكن أن يغيّر في ذلك العقار السكني بحريّة كاملة.
• نظام الإيجار طويل الأمد: حيث يمكن تأجير العقار لمدّة أوليّة أقصاها 25 سنة، وبعدها يتم الاتفاق بين الطرفين على الإيجار
• نظام الانتفاع: يمكن للمستثمر تملّك عقارات سكنية دون الأرض لمدة أقصاها 99 سنة في مناطق محددة من قبل الدولة، ولا يحق للمستثمر إجراء أي تغيير أو تعديل عليها.
• نظام المساطحة: في هذا النظام يحق للمستثمر استـثمار بناء على أرض خالية غير مستغلّة مع إمكانية التغيير علئ العقار بحرية كاملة، وذلك بمدة محدودة تصل إلى 50 عام، وهذه المدة قابلة للتجديد مرة أخرى في حال تم الإتّفاق بين الطرفين.

شاهد أيضًا: معلومات عن سوق نايف دبي وسبب تسميته بهذا الاسم

شركات الاستثمار العقاري في الإمارات

تعتبر شركات الاستثمار العقاري في الإمارات عنصر مهم في عمليات الاستثمار، وخصوصاً للأجانب الراغبين بالاستثـمار في دولة الإمارات العربيـة المتـحدة، كما أنّها تحدّ من عمليات النصب والاحتيال التي يمكن أن يتعرض لها المستثمر، وهي تقدّم كافّة المعلومات المتعلّقة بالعقارات بحيث يستطيع المستثمر الاعتماد عليها بشكل كامل في استثماره، وسيتم ذكر بعض الشركات فيما يأتي:

• شركة aixinvestors.
• شركة the fast group.
• شركة شوبا العقارية.

الأسئلة الشائعة

وهنا يصل مقال كل ما يهمك عن الاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة إلى الختام، وقد تمّ تقديم أهم المعلومات عن الاستـثمار العقـاري في دولة الإمارات العربيّة المتّحدة، بالإضافة إلى التعريف بالأسعار.